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2月24日（農歷二月二龍抬頭），原定于武漢歐亞國際會展中心舉辦的第二屆“青龍杯”全國建筑補漏優秀工程案例評比暨節點防漏實操大賽受新冠疫情的影響，更改為網絡直播的形式，如期舉行。

中國建筑防水雜志社社長、總編徐建月女士作了“家裝防水與滲漏修繕年度發展報告（2019）”的精彩分享，以下為直播實錄，稍有修改。

青龍公司的各位朋友、各位同仁大家好！

今天受宋總的邀請來到在線的論壇，與大家分享一下我們團隊中國建筑防水雜志社做的一個2019年我國家裝防水與滲漏修繕年度發展報告。

這個報告從四個方面采集了信息和數據，并進行了分析市場的基本面、相關政策法規和標準規范、行業關注度及相關企業的現狀，最后是細分領域的發展趨勢和對策。

第一個板塊是市場的基本面。我們從房地產市場基本情況、建筑節能改造市場、老舊小區改造市場、滲漏維修市場，這四個方面來分析我國家裝防水和滲漏維修的市場情況。

2019年11月，國家統計局公布了1-10月份房地產市場運行情況，從這些數據我們可以看到，2016年以來調控政策密集出臺，對房地產市場起到了良好的調控作用。2019年12月中央經濟工作會議定調，穩定價、穩房價、穩預期，預計后期房地產市場仍將平穩運行。從2017、2018、2019三年中，一線城市新房銷售與二手房成交面積對比，可以看到，一線城市主要是北京、上海和深圳，仍然保持二手房成交面積高于或者接近新房的趨勢，引領了我國存量房時代的到來。

我們再來看一下建筑節能改造市場面。我國城鄉既有建筑面積是420億平方米，非節能建筑居多，一半是住宅。自2012年開始改造以來，各地進展不一，到2018年底，不少地區目標已經完成了一大半，涉及到屋面、門窗和墻體。老舊小區改造市場邊就改成為拉動內需的新的風口，防水也孕育著新的機遇。2017年底，住建部在廈門、廣州等15個城市啟動了城鎮老舊小區改造試點。2019年我國加大力度對全國17萬個城鎮老舊小區加快改造，財政部和住建部首次將老舊小區改造納入安居工程專項資金的支持范圍。

據統計，我國待改造的老舊小區面積大概是40億平方米，按照每平方米綜合投資1000元人民幣計算，舊改的總盤子將達到4萬個億，將為防水、保溫、管材、涂料等建材企業和施工企業提供巨大的市場機遇。

最后我們來看一下深入維修市場變，這個是2013年由中國建筑防水協會委托零點公司進行的一個全國性的調查數據。還有一個就是2017年我們雜志社和蘇州防水協會做的一個區域性的調查數據，兩個調查的結論都是商品住宅滲漏率高，維修量大。

第二個板塊是以家裝和滲漏維修領域相關的政策法規和標準規范。首先看一下政策法規，職業技能方面，國家非常重視住建領域職業技能提升，出臺了一些規定來規范這項工作。有一個比較重要的變化，就是2020年底前防水工將被移出國家職業資格目錄。我們也了解到，對于目錄之外的職業工種人員，還是將按照職業技能的標準開展培訓。關于住宅工程質量，一方面住宅工程質量險有些地區已經試點開展多年。2019年4月，北京市住建委等四部門聯合出臺北京市住宅工程質量潛在缺陷保險暫行管理辦法。今后在北京新購房的業主，如果發現房屋相關的質量缺陷，可以向保險公司提出索賠的申請，防水工程質量在承保范圍之內。另一方面各地也不斷開展一些住房的滲漏、開裂專項治理工作。我們再來看一下標準規范，家裝防水與建筑滲漏修繕領域一共有4本標準規范直接相關：室內防水規范、房屋滲漏修繕規程、建筑外墻防水規程、地下工程滲漏治理規程。其他具有關聯性的技術規范主要有屋面技術規范和質量驗收規范，地下防水規范和質量驗收規范，建筑地面工程規范，室內環境污染控制規范。與建筑修繕相關的法規、法條主要有住宅專項維修資金管理辦法、物權法、物業管理條例、建筑法、建設工程質量管理條例，還有一些最新的標準動態，大家可以了解一下。

由于時間關系，這個版塊就不展開了，需要標準的朋友可以自己到相關的網站進行下載。

下面我們來分享第三個板塊行業的關注度以及相關企業的現狀。近年來建筑、滲漏、修繕持續成為行業關注的熱點。2019年不少企業和社團開展了相關的活動，比如東方雨虹建筑修繕提出了建筑醫院的概念，對建筑體檢建檔，并及時預警提供修繕方案。青龍家裝防水2019年持續發力，通過建筑補漏工程案例評比、技能實操大賽、論壇、培訓班等活動，打造家裝、防水和滲漏修繕領域的影響力。

科順1056公司專門致力于建筑修繕、防水、防腐、保溫結構加固。凱輪搶灘這塊市場，他們中標的甘肅省屋面防水改造工程，總投資超過了12億元人民幣。廣州臺實2019年頻頻出擊，走進設計院，傳播交流、建筑修繕知識和防水體系解決方案。一些社團組織，比如北京城建促進會修繕和裝飾專委會，江蘇省多個地方協會也聚焦防水、堵漏、修繕技術和市場探討行業趨勢，促進上下游產業鏈合作和發展。

關于相關企業現狀，我們雜志社用了幾個月的時間做了一個市場調查，調查了三個類型的企業，一是有家裝或滲漏修繕業務的企業，二是獨立的家裝或滲漏修繕企業，三是有獨立的家裝或滲漏修繕部門的企業。我們向107個調查對象發出問卷，收到有效問卷102份。調查的數據是2018年度的包括企業基本情況、防水材料品牌情況、產品結構情況、渠道和工程應用情況、培訓情況5個方面。

下面我們來看一下八大調查結果。第1個結果，102個企業中，有獨立的家裝或者滲漏修繕部門的企業算到50%，另外50%是獨立的公司，或者沒有細分出業務的公司。總體來看，對于家裝防水或滲漏修繕這個業務，大部分企業都是以獨立的公司或者部門來開展的。

調查結果2所調查的102家企業中，53.92%的企業加上防水產值占總產值的20%。平均來看，102家企業在2018年家裝防水，包括滲漏維修業務產值占到該企業總產值的平均比例是15.95。

第3個結果是品牌現狀，102個企業中，49個企業有家裝防水和滲漏維修產品獨立品牌。有些企業還細分家裝修繕雙品牌，調查的49個企業共使用了57個品牌。

第4個調查結果是品牌的歷史，57個家裝防水和修繕品牌，1/3具有10年以上的歷史，綜合起來看，大部分都在5年左右，說明品牌的影響力需要積淀和提高。

第5個調查結果是品牌推廣的形式，我們可以看到廣告行業性活動各占1/4，自辦活動推廣占1/3，越來越多的企業通過自辦活動的形式來推廣自己的品牌。

第6個調查結果是產品結構，防水涂料占比61.93。當然由于施工的便捷性，涂料是這個領域應用最多的防水產品。

第7個結果是銷售，銷售的范圍，大部分的企業都是以區域銷售為主，銷售的渠道，大部分的企業都是以代理商為主要的形式。

第8個調查結果是培訓，102家企業平均年培訓次數達到4.47次，培訓投入占企業當年總產值的1.18%。一般對施工人員基本都有定期培訓，形式上都是以企業內部培訓為主。還有一個情況值得關注，只有一半的企業，有專職滲漏維修方案專員，調查顯示企業對這個專業崗位有較大的需求量。

最后我們來看一下第4個板塊趨勢和對策，根據調查我們分析了我國家裝防水和滲漏維修領域發展的趨勢和對策，第一就是要建立標準化的家裝防水和滲漏維修施工工藝體系，增強對市場技術活動的指導性和約束力。現有的相關標準文件，雖然都已涵蓋了家裝防水和滲漏維修的各個方面，但是相對欠缺的是對實際工程有指導意義的技術層面上的制度和規程規范。

第二是加大目標需求。研究指導相應技術研究開發工作，材料向綠色化、高性能化、系統化方向發展，施工技術向綠色化、智能化、高效化方向發展。

第三是加強產業鏈，共話信息共享，尋求合作共贏。我們雜志社的躍居平臺做了一些嘗試，與物業的一些單位開展合作、會展、互動、參與交流，聯合開展線下活動等等。與裝飾裝修領域開展標準、技術、市場等各層面的交流。希望各社團企業在開展相關活動的時候也能夠重視起來。

第四是開展家裝防水品牌培育工作，家裝防水和滲漏維修市場分散，品牌集中度不高，馬路游擊隊的劣質材料依然有市場。

從我們開展的調查情況來看，消費者購買家裝防水產品或者是進行滲漏維修的時候，已經十分重視品牌，但是他們對防水品牌的知曉度非常低，因此品牌的培育和影響力的打造十分重要。

第五是建立培訓體系，提升服務能力和水平。我們的悅居平臺今年上半年將出版家裝防水和滲漏維修使用手冊，去年底發起了高手在民間尋找防水堵漏工匠活動，誕生首批6名悅居平臺防水堵漏高手，成為實操培訓的師資力量，為下一步平臺培訓工作的開展做好了準備。

東方雨虹建筑修繕、青龍家裝防水等企業，都在專業培訓方面做了大量有益的工作，積累了經驗，讓我們一起努力積極實踐，有效提升我們家裝防水和滲漏維修的服務能力和水平。今天在線分享就到這里結束。謝謝大家的聆聽，祝大家事業發達，安康祥杰，謝謝！