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導語：當前，國家城鎮化建設正加速推進，新農村建設也在如火如荼地進行著，然而建筑工程大開發時代，建筑防水質量問題也日益突顯，直接影響到人民生活水平的提高。房屋防水質量與百姓幸福安居密切相關，如何保證農村自建房的防水質量也成為社會關注焦點。本期熱點聚焦，筆者著重從農村自建房屋頂的滲水現狀、滲水原因分析、如何治理等方面展開，以此來對農村自建房的滲水治理提出一些思考和想法。

“十四五時期”，以人為核心的新型城鎮化戰略深入推進，努力實現人對美好生活的向往。然而在城鎮化建設的過程中，筆者調研發現我國一些中大型城市的建筑，其防水工程質量存在明顯缺陷，那么，在新農村的建設過程中，防水又會呈現出什么樣的狀況呢？

在走訪了我國南北地區各具特色的鄉村后，筆者發現新農村建設中，自建房屋是一種常態，二層小樓、獨棟別墅、聯排別墅隨處可見。在與居民深入溝通了解后，發現90%以上的自建房都存在一定程度的滲漏問題，比如一層房間受潮、窗戶周邊滲水、室內房頂洇濕發霉、陽光房接縫滴水等等，其中尤其是屋頂滲漏水的概率幾近100%。對于出現滲水問題如何解決，人們普遍反應是“無所謂”“不影響居住”“大不了換個房間”“隨便買點防水材料修修”等等，關注度仍處于一個較低的水準。

農村自建房屋頂的滲水與城市住宅建筑屋頂的滲水不可混為一談，其建造過程中的材料、施工都存在較大差異，因此，滲水問題的解決方案上也會有一定的區別，再加上城市與農村的消費水準差異，這種區別更加明顯。

一、農村自建房屋頂滲水現狀

農村自建房可以分為兩類，一類是原有建房繼續使用的，一類是翻新重建的。這兩類房屋的數量占比也決定了該農村的發展定位是保留原狀還是舊貌換新顏。

原有建房繼續使用的，受建造時間和使用時長影響，以及在風雪日曬等自然環境作用下，出現結構沉降變形、材料老化等問題，滲水隨之發生。圖1為建筑材料老化導致屋頂滲水，圖2為某自建房屋頂滲水，室內墻面起皮、脫落。

圖1  建筑材料老化導致屋頂滲漏  

圖2  屋頂滲漏，室內墻面起皮

翻新重建的房屋，一般就地取材或就近取材，在建筑材料、防水材料或其他配套材料的使用上，會忽略合理選材的原則，在施工時由村民自籌的蓋房班組承接，一系列不合理操作下來，滲水自然而然產生了。圖3為農村自建房場景，圖4為農村自建房狀態。

圖3  農村自建房場景  

圖4  自建房狀態

二、農村自建房屋頂滲漏原因分析

農村自建房滲漏嚴重，特別是屋頂滲漏高發，跟屬地的消費觀念、居民習性以及當地氣候、環境等有必然的聯系，主要體現在以下幾個方面。

1、設計不合理

重新翻蓋自建房時，一般會由村內熟知的蓋房班負責人，現場勘察后按照習慣拍板，如“南北房幾間”“蓋幾層”“留多大院子”等，對于所謂的“合理選材”“標準設計”“科學指導”是直接忽略的。這就是我們常說的“設計階段”出現了科學漏洞，品牌、材料成分、做法、工藝、樣板都無法尋跡，無法保證房屋最終建成后的效果與質量。

2、施工水平低

不管是翻蓋還是既有房屋滲漏維修，農村自建房的防水施工往往是由非專業防水工人操作，施工水平低，加上不按照標準工藝進行施工，防水層的質量無法得到有效保障。

同時，防水施工屬于屋頂建造的中間環節，存在施工中前后交叉工序，如屋頂排水坡度不夠出現排水不暢，排水口徑太小導致排水速度慢（圖5），砂灰摻和時加砂過多導致的保護層強度低、出屋頂擋墻檐口處理不當等問題，間接也會影響建筑的防水質量和效果。

圖5 屋頂排水口徑太小

3、未做好維護保養

在城市房屋建成裝修后，會靜置一段時間再入住，而農村居民一般在房屋建成后就直接入住使用了，后續受地基基礎穩定性影響，房屋會出現不同程度的沉降變形，對屋頂防水層或結構自防水就會產生影響。

另外，房屋防水概念在農村普及程度還有限，國人自有資產維護理念也較缺乏，因此農村居民對房屋往往疏于維保，在居住期間，除非屋頂是平屋頂且需要使用的，居住者還會定期上去，否則在非必要情況下不會再上到屋頂，日常檢查或者定期維保是不可能的，比如雨水口堵塞后未及時疏通、瓦片脫落后未及時修補、節假日煙花燃放破壞、老舊建筑未及時苫蓋防雨等等均會造成屋頂滲漏。圖6為植物根系穿透屋頂。

圖6  植物根系穿透屋頂

4、氣候環境影響

不同地區農村的環境不一樣，靠山區的地基穩定，靠海邊的地基不穩，房屋出現沉降變形的大小不同，對房屋防水的影響也不同。另外，南北方氣候差異大，北方地區降雨量小，南方地區降雨量大，氣候對屋面等外露防水層的老化影響也不同。

三、農村自建房屋頂滲漏該如何治理？

基于上述種種實際情況，關于農村自建房屋頂滲水的治理，不能簡單地使用某一款材料或者某一種工藝就能解決。滲漏治理關乎民生“住”的問題，我們要嚴格依據科學、尊重科學，要因地制宜、綜合治理、科學防護、系統設計，以達到最優的治理效果。嚴謹對待防水技術的發展，沒有一款一成不變的防水材料能解決所有的問題，要用“大膽假設、小心求證”的思維去解決滲水問題，嘗試新材料、新工藝。

1、合理選材

結合農村的地理位置、氣候特點、建筑功能、構造特點以及人為習慣等，合理選擇建筑材料以及防水材料。

1）在屋頂普遍不習慣做防水的地區，可以使用抗滲混凝土、摻防水劑或摻有機硅憎水劑的水泥砂漿等做面層處理，提高面層的疏水性能，再加上屋頂面層排水找坡，通過組合排水加憎水的組合效果，實現結構自防水的功能。

2）在沒有平屋頂的斜屋頂地區，可以使用柔性防水涂料，如丙烯酸、聚氨酯或聚合物水泥涂料等做防水層，也可以使用抗滲混凝土或摻防水劑的水泥砂漿等做基底，結合斜屋頂大角度的自排水功能，實現不滲水的效果。

3）在屋頂習慣長期蓄水的地區，可以使用高耐水的防水涂料、防水卷材或涂料加卷材復合的方式進行處理，保證防水層在長期浸水條件下性能繼續保持，實現不滲水的目的。

4）在習慣使用防水涂料不使用卷材的地區，這種情況在南方較普遍，再加上該地域雨水充沛、氣溫較高等特點，可以使用高耐水防水涂料、瀝青防水涂料、聚氨酯防水涂料等，實現連續無接縫的涂膜防水層，保障建筑物不受雨水侵襲，出現滲水問題。

5）在習慣使用防水卷材較少使用防水涂料的地區，這種情況較常出現在北方地區，該地區溫差變化大，對材料抵抗氣溫變化的性能要求較高，可以使用改性瀝青防水卷材、高分子防水卷材等，必要時使用瀝青涂料輔助處理異型節點，從而實現不滲水的目的。

2、規范施工

對于半成品材料尤其是建筑材料來說，專業勞務工人是必不可缺的，但是在農村這種資源是無法匹配的，因此對于專業勞務人員的培育培養，是農村建筑市場良好發展的基礎。

1）加強防水層的施工

防水層是建筑中屋面系統的重要組成部分，它直接決定了建筑的使用質量與壽命。對于農村自建房來說，需要在防水層施工階段做好幾個關鍵控制。

①控制屋頂節點，如女兒墻根部、上人孔、挑檐、女兒墻壓頂等部位的增強處理，做防水涂料加襯無紡布、做防水卷材加卷材附加層等；

②控制屋頂大面防水材料的施工規范性，如雙組分防水涂料攪拌時要均勻，攪拌時不要加水過多，如防水涂料分遍涂刷需上一遍完全干燥后方可進行下一遍施工，瀝青防水卷材鋪貼時需錯縫搭接等；

③控制防水施工時的氣候環境，雨雪天氣、大風天氣不建議施工；

④控制防水施工完成后的質量驗收，如具備蓄水條件的屋頂進行不小于24 h的閉水檢測，如不具備蓄水條件的屋頂可進行不小于30min的淋水檢測等；

⑤控制防水施工完成后的成品保護，如防水涂料未干時不要上人踩踏，防水層完工時避免鉆孔、打洞破壞等。

2）加強與防水系統有關的其他工序的施工

除防水層之外，保護層、找平層、找坡層、飾面層等也是屋頂的必要組成部分，它在一定程度上影響著建筑的使用質量，主要體現在以下幾個方面:

①控制剛性砂漿找坡層的坡度設計，滿足快速排水要求。找坡層關系到屋頂的排水系統在降雨期間，雨水可通過找坡層表面快速匯集至排水口或雨水口周邊，避免屋頂長時間積水導致結構層加速老化。

②控制屋頂帶飾面層的結構穩定性。自建房屋頂帶飾面層的，平屋頂很少出現，常見的斜屋頂一般采用陶土瓦、黏土瓦、琉璃瓦等，固定瓦片使用的砂灰粘接層，其粘接度、強度、密實度等決定了瓦片使用過程中的穩定性，如瓦片脫落或斷裂會出現雨水從該缺口滲入結構內部，從而出現滲水。

③控制找平層、保護層等剛性基層的質量。農村施工采用的砂石料要做好過篩，摻和時注意加水比例，施工完成后及時養護，并做必要的收光或壓光處理，以此來保證剛性基層的強度與堅實度。

④控制金屬板材的厚度、質量、穩定性。農村自建房目前很多采用輕質金屬板材進行整體覆蓋，一是避免屋頂滲水，二是提升房屋的節能效果，因此選擇金屬板材時注意板材的厚度不應低于0.6mm，以保證金屬面板系統的穩定性和耐久性。

3、有效維保

區別于城市中的住宅小區，農村都是在自有宅基地上建房，落成后自行管理，沒有物業或者業委會等機構，因此房屋建成之后，后期的維保責任人都是自己。對于自建房的屋頂來說，做好定期檢查、及時清淤、即時修護，不要屋頂發生滲水問題也無動于衷，保護好屬于自己的資產。

四、結語

房屋屋頂滲水問題，直白來說就是房屋質量問題，不僅在城市較為普遍，在農村也很常見。想要合理解決，必須因地制宜、分而治之，絕不是單一企業推出一款材料、成立一個部門、搭建一個班組那么簡單的。只有結合實際情況，綜合分析找出共性，同時加強地方企業、相關政府部門以及產業工人的聯系，從整體上去分析解決，才能保證自建房的建筑質量，達到長治久安的目的。

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